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En Canadá, la oferta de vivienda aún está lejos de satisfacer la demanda
A pesar de tener la tasa de inicio de construcción de viviendas per cápita más baja de los seis principales mercados inmobiliarios canadienses, Toronto ha logrado reducir su déficit de vivienda para 2026, según el informe.
Para que el mercado inmobiliario en Canadá vuelva a los niveles de asequibilidad de 2019, es decir, antes de la pandemia del Covid-19, se necesita construir en los próximos 10 años entre 417.000 y 469.000 viviendas por año.
FOTO: RADIO-CANADA / CÉDRIC BÉRUBÉ
En su más reciente informe sobre la oferta de vivienda en Canadá, dado a conocer este 10 de septiembre, la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda (CCHV) señaló que la escasez de viviendas sigue siendo tan significativa como lo fue en 2025 a nivel nacional. Sin embargo, según el documento, la situación ha empeorado en mercados como Montreal y Ottawa.
Para que el mercado inmobiliario en Canadá vuelva a los niveles de asequibilidad de 2019, es decir, antes de la pandemia del Covid-19, se necesita construir en los próximos 10 años entre 417.000 y 469.000 viviendas por año.
Sin embargo, según las proyecciones de un informe publicado por la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda, difundido este 10 de septiembre, será necesario construir entre 187.000 y 238.000 viviendas adicionales al año para alcanzar este ritmo.
Este déficit es similar al del año pasado. Pero la situación varía de una región a otra en el país: mientras que algunas ciudades, como Toronto y Calgary, han reducido la brecha, ocurre lo contrario en Montreal y Ottawa.
En Ottawa, la escasez de viviendas se ha agravado debido al deterioro de la asequibilidad. Esa escasez también ha aumentado en Montreal, ya que se prevé que la construcción residencial futura no alcanzará el nivel necesario para restablecer la asequibilidad.
El primer ministro canadiense, Mark Carney, y el presidente estadounidense, Donald Trump, conversan en la Cumbre del G7 en Évian-les-Bains, Francia, el 16 de junio de 2026. Aled ab Iorwerth, economista en la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda, teme que la situación económica, en particular la guerra comercial con Estados Unidos, ahuyente las inversiones en el sector inmobiliario.
FOTO: LA PRESSE CANADIENNE / CHRISTOPHER KATSAROV
En Montreal y Ottawa, el ritmo de construcción tendría que triplicarse como mínimo anualmente para alcanzar los objetivos de asequibilidad en 2036.
Por ejemplo, en Montreal, la tendencia de construcción de nuevas viviendas es de 22.000 unidades al año, muy por debajo de los objetivos mínimo y máximo de 64.000 y 78.000 unidades, respectivamente, necesarios para aumentar la oferta y recuperar los niveles de asequibilidad de 2019.
En la capital, Ottawa, se inician 11.000 construcciones de viviendas al año, mientras que los objetivos mínimo y máximo son de 33.000 y 38.000 viviendas nuevas, respectivamente.
Durante la campaña rumbo a las elecciones federales de 2025, Mark Carney prometió la construcción de 500 000 viviendas al año durante la próxima década. En septiembre de 2025 se puso en marcha la empresa pública Vivienda Canadá.
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La Oficina de la Directora Parlamentaria del Presupuesto estimaba en diciembre de 2025 que la empresa pública tendría una contribución modesta al mercado de la vivienda, con la construcción de unas 26.000 viviendas en cinco años.
Aled ab Iorwerth, economista en la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda, teme que la situación económica, en particular la guerra comercial con Estados Unidos, ahuyente las inversiones en el sector inmobiliario.
Por desgracia, creo que habrá que esperar a que la situación se estabilice un poco más para que los promotores tengan algo más de confianza a la hora de asumir los riesgos que conlleva la construcción de nuevas viviendas
, explicó.
Fuente: RC / S. Bérubé
Adaptación: RCI / R. Valencia
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